Conciergerie locative: le choix de la tranquillité
L’investissement locatif saisonnier séduit de plus en plus de propriétaires.
Louer sa résidence secondaire sur les plateformes type Airbnb, Homeaway ou Booking peut générer des revenus attractifs. Cela exige également un investissement en temps et en énergie considérables.
Face à ce constat, de nombreux propriétaires se tournent vers
les entreprises de conciergerie locative.
Ce service, en plein essor, prend en charge tout ou partie de la gestion locative. Cela permet aux propriétaires de profiter sereinement de leurs revenus locatifs.
Conciergerie locative : un service en plein essor
L’investissement locatif saisonnier séduit de plus en plus de propriétaires. Louer sa résidence secondaire sur les sites Airbnb ou Booking peut générer des revenus attractifs. Cependant, cela exige également un investissement en temps et en énergie considérables. Face à ce constat, de nombreux propriétaires se tournent vers la conciergerie locative. Ce service, en plein essor, prend en charge tout ou partie de la gestion des services locatifs. Le propriétaire délègue tous les services inhérents à la location et profite sereinement de ses revenus locatifs.
L’histoire de la conciergerie locative
L’émergence de la conciergerie pour locations courtes durées est liée au développement des plateformes de location saisonnière.
Airbnb, en démocratisant la location entre particuliers, a créé un nouveau marché : celui de la gestion locative déléguée. Les premières conciergeries type Airbnb ont ainsi vu le jour pour répondre aux besoins des propriétaires.
Initialement en proposant des services de base comme l’accueil des voyageurs et le ménage. Au fil des années, l’offre s’est étoffée pour inclure des prestations plus complètes. Les conciergeries proposent aujourd’hui la rédaction et la gestion des annonces, la tarification dynamique et la communication avec les voyageurs.
Zones géographiques où la conciergerie locative est la plus répandue
La conciergerie pour locations saisonnières est particulièrement présente dans les zones à fort potentiel touristique. En effet c’est là où la demande de location saisonnière est importante. Parmi les régions où ce service est le plus développé, on peut citer :
Le littoral méditerranéen: De la Côte d’Azur à la Camargue, en passant par la Corse. Les destinations ensoleillées du sud de la France attirent de nombreux vacanciers.
La côte atlantique: Le bassin d’Arcachon, la Vendée, la Bretagne… Les côtes atlantiques françaises offrent une grande diversité de paysages et d’activités. Elles sont propices à la location saisonnière.
La région parisienne: Capitale touristique et culturelle, Paris attire des visiteurs du monde entier. La demande de location saisonnière y est très forte, notamment dans les quartiers centraux.
Les Alpes: Stations de ski en hiver, destinations de randonnée en été, les Alpes françaises sont prisées des vacanciers tout au long de l’année.
La Provence: Avec ses villages pittoresques, ses champs de lavande et sa gastronomie réputée, la Provence séduit les voyageurs en quête d’authenticité.
Avantages de la conciergerie locative
Recourir à une conciergerie Airbnb offre de nombreux avantages aux propriétaires :
Inconvénients de la conciergerie locative
Malgré ses nombreux atouts, la conciergerie pour locations courtes durées(LCD) présente quelques inconvénients à prendre en compte :
- Coût du service: Les commissions prélevées par la conciergerie peuvent réduire la rentabilité de la location. Il est donc important de bien comparer les offres et de choisir une conciergerie dont les tarifs sont transparents et compétitifs.
- Perte de contrôle: En déléguant la gestion de son bien, le propriétaire perd une partie du contrôle sur la location. Il est donc crucial de choisir une conciergerie de confiance, avec laquelle il pourra établir une relation sur le long terme.
Tarifs des conciergeries locative
Les conciergeries proposent différentes formules pour s’adapter aux besoins des propriétaires :
- Gestion complète: La conciergerie prend en charge l’intégralité de la gestion locative, de la création de l’annonce à la remise des clés, en passant par la communication avec les voyageurs, le ménage et la gestion du linge.
- Gestion partielle: Le propriétaire choisit les services dont il a besoin. Par exemple, il peut confier la gestion des réservations et l’accueil des voyageurs à la conciergerie, tout en s’occupant lui-même du ménage. Ou l’inverse 🙂
Les tarifs des conciergeries pour les locations commercialisées via les sites Airbnb, Booking ou Homeaway sont généralement calculés en pourcentage des revenus locatifs, avec pour certaines un minimum forfaitaire. Des frais fixes peuvent également s’appliquer pour certains services, comme la création de l’annonce ou la réalisation d’un état des lieux.
Pourquoi faire le choix d’une conciergerie locative
Les conciergeries proposent une large gamme de services, tels que l’accueil des voyageurs, le ménage, la gestion du linge, la maintenance du bien, la communication avec les voyageurs, la gestion des réservations, la tarification dynamique, la création d’annonces optimisées..
Pour choisir une conciergerie, il est important de prendre en compte plusieurs critères : la réputation de la conciergerie, son expérience, les services proposés, les tarifs pratiqués, la qualité de la communication… Il est également conseillé de se renseigner sur les outils digitaux utilisés par la conciergerie pour la gestion des locations.
- Les outils digitaux: Les conciergeries Airbnb utilisent des logiciels de gestion et des applications mobiles pour optimiser la gestion des locations. Ces outils permettent notamment de gérer les réservations, de communiquer avec les voyageurs, de suivre les revenus locatifs et de gérer les tâches ménagères.
Conclusion sur la conciergerie locative
La conciergerie locative est une solution idéale pour les propriétaires qui souhaitent louer leur bien sans contrainte et optimiser leurs revenus locatifs. En choisissant une conciergerie de confiance, vous pouvez vous libérer du temps et des soucis liés à la location, tout en offrant une expérience inoubliable à vos voyageurs.
L’alternative des agences immobilières avec service de conciergerie
Face à l’essor de la conciergerie locative, de nombreuses agences immobilières traditionnelles ont choisi d’intégrer ce service à leur offre. Pour les propriétaires, cette option peut sembler pratique, car elle permet de centraliser la gestion de leur bien auprès d’un interlocuteur unique. Toutefois, il est important de peser le pour et le contre avant de se décider.
Les atouts d’une agence immobilière proposant un service de conciergerie
Les limites de cette solution
Exemples concrets
Si vous envisagez de confier la gestion de votre location saisonnière à une agence immobilière, il est crucial de vous assurer qu’elle possède une réelle expertise.
Par exemple, est-ce qu’elle propose des services adaptés à vos besoins et à ceux de vos voyageurs. N’hésitez pas à comparer les offres.
Privilégiez une agence qui saura vous accompagner de manière personnalisée et optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.
Comparaison des tarifs : Conciergerie locative vs Agences immobilières
Pour vous aider à y voir plus clair, voici un aperçu des tarifs généralement pratiqués
par les conciergeries de type Airbnb et les agences immobilières proposant un service de conciergerie :
Conciergeries locatives
Commission sur les revenus locatifs
La majorité des conciergeries Airbnb fonctionnent avec une commission comprise entre 20% et 30% des revenus locatifs. Ce pourcentage peut varier en fonction de la gamme de services choisis, de la localisation du bien et de la durée du contrat.
Frais fixes
Certaines conciergeries appliquent des frais fixes pour des prestations spécifiques, comme la création de l’annonce (environ 100-200€), l’état des lieux (environ 50-100€) ou la gestion du linge (prix variable selon la quantité).
Forfaits
Il est parfois possible de négocier un forfait mensuel ou annuel, notamment pour les locations longue durée ou les biens haut de gamme. Ce type de forfait offre une meilleure visibilité sur les coûts et peut être avantageux pour les propriétaires qui louent leur bien fréquemment.
Agence immobilières
Commission sur les revenus locatifs
Les agences immobilières ont tendance à appliquer des commissions plus élevées que les conciergeries spécialisées, généralement entre 25% et 35% des revenus locatifs. Cette différence s’explique par leurs frais de structure plus importants et par leur volonté de maintenir une marge bénéficiaire sur l’ensemble de leurs activités.
Frais fixes
Comme les conciergeries, les agences immobilières peuvent facturer des frais fixes pour certaines prestations, comme l’état des lieux ou la rédaction du bail.
Forfaits
Certaines agences immobilières proposent des forfaits de gestion locative, incluant la location saisonnière. Ces forfaits peuvent être intéressants pour les propriétaires qui souhaitent déléguer l’intégralité de la gestion de leur bien. Cependant ils sont généralement plus onéreux que les forfaits proposés par les conciergeries Airbnb.
Exemple de tarifs moyens de conciergerie locative
Pour une location générant 10 000€ de revenus annuels, une conciergerie avec une commission de 20% prélèvera 2 000€.
Une agence immobilière avec une commission de 30% prélèvera 3 000€.
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Comparez les offres : N’hésitez pas à demander des devis à plusieurs conciergeries et agences immobilières afin de comparer les tarifs et les services proposés.
Négociez les tarifs : Il est souvent possible de négocier les tarifs. Notamment si vous confiez la gestion de plusieurs biens à la même conciergerie ou agence. Cependant certaines conciergeries « low-cost » proposent des forfaits à prix attractifs . Mais la qualité des services peut être moindre. Il est important de se renseigner sur la réputation de la conciergerie et sa date d’existence.
Lisez attentivement les contrats : Avant de signer un contrat, prenez le temps de lire attentivement les conditions générales. Il faut aussi vous assurer que les tarifs et les prestations sont clairement définis.
En conclusion, le choix entre une conciergerie Airbnb et une agence immobilière dépend de vos besoins, de votre budget et de vos priorités.
Les conciergeries Airbnb offrent généralement des tarifs plus compétitifs. D’autre part étant donné que c’est leur coeur de métier, elles ont une expertise plus pointue en matière de location saisonnière.
Les agences immobilières peuvent proposer une prise en charge plus globale de la gestion locative et une excellente connaissance du marché local.
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